內政部限縮二類謄本的調閱權限,9月15日起將禁止非相關人士調閱,此一規定引起房仲業者的反彈,房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後,經多次協調,終獲解決,未來在公示主義及符合個資法的原則下,不會將地址部分全部隱藏,避免造成「房仲倒店潮」。
不動產仲介公會全聯會,號召全台上萬名房仲人員將於8月20日走上街頭,此次遊行訴求之一,也是房仲業最關切的,是二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱之規定。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的理事長林正雄,以及臺中市不動產仲介經紀商業同公會的理事長林金雄,向立委蔡錦隆陳情。蔡錦隆15日參與大台中2014不動產高峰論壇時表示,林正雄與林金雄理事長與工會數百人多方奔走向他陳情,經他協調後行政院同意,未來二類謄本將會把姓名一部分隱藏,例如蔡XX,林XX,在地址的部分全部揭露,避免造成仲介業營業上的困難。
蔡錦隆認為,內政部限縮二類謄本的調閱權限,主要用意為避免仲介或建商利用謄本註記的個人資料騷擾屋主或地主,然而現行法規已有「個資法」保護民眾隱私,業者如有違反將遭罰6∼30萬元,且可連續開罰,加上行之有年的「不動產仲介經紀業管理條例」,政府實在不必疊床架屋,徒增困擾。
蔡錦隆說,與其對守法納稅並合法經營的業者設下限制,不如針對不合法的業者大力掃蕩,針對法令嚴格執行,回歸個資法的精神,保障人民不被騷擾以及保護合法業者的權益。


--
由 Blogger 於 8/15/2014 11:03:00 下午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊網 台灣房屋 黃冠霖 0925090902 Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

嘉義市西區福容大飯店世賢國小華廈





















房屋基本資料
案名 世賢國小華廈-嘉義市西區福容大飯店世賢國小華廈 案號
地址 嘉義市西區世賢國小
最新交易狀態 帶看中 售價 388 萬
房屋類型 電梯大廈 坪數 37 坪
格局 3房 , 2廳 , 2衛 屋齡 22年
每坪單價 10.49萬/坪 公設比
車位 有車位, 平面車位 座向
無障礙環境 沒有 法拍屋 不是
建物所在樓層 12樓 管理費 每月1300元
管委會 中庭 沒有
邊間 不是 房屋銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
房屋特色 嘉義市西區福容大飯店世賢國小華廈-嘉義電梯大廈資訊
大三房大客廳大主臥/有裝潢整理,屋況新/附平面車位/高樓層,視野景觀佳
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
房屋周邊環境
生活機能 鄰近交通
鄰近地標 公園綠地 世賢路綠蔭步道公園
鄰近學區 市立世賢國小,市立北園國中 捷運站
房屋權狀資料
建物登記總坪數 37 土地登記總坪數
主建物坪數 停車位坪數
附屬建物坪數 公共設施坪數
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
更多房屋資訊
房屋資訊 更多房屋資訊:買房屋    買屋    嘉義房屋    嘉義房子    嘉義房屋    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    




--
由 Blogger 於 8/15/2014 12:59:00 下午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?

好房News編輯中心/整理報導
財政部積極推動房地合一實價課稅,7月底與學者座談後達成5大共識。財政部表現出勢在必行,並預定要在年底前提出所得稅法修正案,報請行政院審議,不過,房地合一政策牽涉修法、中央地方財政劃分,甚至是中央部會間溝通協調,政策要推行的難關不少,真能推得動嗎?
房地合一 審查(大刊頭)
財政部推動的房地合一政策,是否能落實推行,還是會如之前的「證所稅復徵」般窒礙難行?淡江大學產經學系副教授莊孟翰在《商業週刊》分析,房地合一政策牽涉土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法,最麻煩的是還涉及憲法,修法之路曠日廢時遙遙無期。
第二個難關是中央與地方的財政角力、中央部會間的溝通也很難解。房屋稅、地價稅、土增稅是地方重要稅收來源,未來的房地合一政策上路交易所得則全歸中央財政部。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也在《商周》分析,「光是財劃法、統籌分配款怎麼修怎麼分就會吵不完了。」
而就算中央與地方的問題全部都能協調搞定,最後一關還是得到立院修法,而建商、財團在立院都有「代言人」的現況下,修法如何能過關,更是天大的難關。

「房地合一」的三大難關 政策推得動嗎?

註:財政部7月與官學界的座談會後達成的五大共識為:1.房屋、土地所得合併計算課稅、2.土增稅的方面維持不變,但為避免重複課稅,所得稅會以稅額抵扣、3.自用住宅、農地給予優惠,唯農地部分是否納入課稅尚未有共識、4.無法舉證購屋成本者,將依財政部訂定的標準版本課稅、5.沒有日出條款,將溯及既往,也就是不限立法後買的房子才適用新制。
 



--
由 Blogger 於 8/14/2014 07:47:00 下午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

孝心越重你越富裕

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

多屋族「自住申請」有撇步 2招這樣選最省稅


好房News記者黃慈雯/整理報導
政府重打囤房,7月起調漲非自住房屋稅從1.5%到3.6%,且本人、配偶與非成年子女自住屋持有以3戶為上限,近期也陸續寄發自住房屋擇定通知,須在10月中旬前回覆完成。對於多屋族來說無非是一個大打擊,但到底該如何擇定才可享有1.2%最低房屋稅?財政部提供2個參考原則,多屋族不妨可參考。
各地方稅稽徵機關陸續寄發自住房屋擇定通知,納稅人要記得在10月中旬回復完成,否則無法享用1.2%房屋稅優惠稅率。(好房News記者陳韋帆攝影)
捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
稅捐處為了多屋族不知該如何該擇定3戶自住房屋,提供2項綜合參考原則:一、優先選擇住家總現值最高的前3戶來適用1.2%自住房屋優惠稅率;二、因各縣市的訂立的房屋稅率不同,多屋族擇定時應考慮以非供自住房屋稅率較高的縣市為主。
據財政部頒訂的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」中明訂,個人所有的住家用房屋,需要同時符合無出租紀錄,且該房為本人、配偶或直系親屬實際居住使用,同時本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計3戶內等要件,才能列為自住房屋。
於此,北市稅捐處表示,「輔導自住房屋擇定通知函」也陸續寄出中,納稅人須在10月中旬前勾選哪3戶為自住屋,並回復地方稅稽徵機關,方以保障適用自住房屋1.2%優惠稅率的權益,但若是未在期限內回覆,各地方稅稽徵機關將會在10月31日轉檔,並按較高的非自住房屋稅率課徵次年房屋稅。


--
由 Blogger 於 8/13/2014 11:49:00 上午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

10.jpg

財富始於一種心境,意念成就事實。 所有的成就,一切的財富,皆來自於一個觀念。 凡事是人心所能想像並且相信的,終必能夠實現。

致富的第一步:一切成就的起點:慾望 致富的第二步:心想事成的元素:信心 致富的第三步:影響潛意識的媒介:自我暗示



致富的第四步:個人的經驗與能力:專業知識 致富的第五步:心靈的工廠:想像力 致富的第六步:具體行動的計劃



致富的第七步:克服拖延:決心 致富的第八步:持之以恆的毅力 致富的第九步:智囊團的力量:鞭策力



致富的第十步:性慾轉化的奧祕:熱情 致富的第十一步:改造生命藍圖:潛意識 致富的第十二步:意念的廣播與接收站:頭腦



致富的第十三步:通往智慧殿堂之門:第六感



我們相信每一個問題都會同時帶來的禮物; 每個逆境都包含著等值或更有價值的種子。



你只需要去利用你已經擁有的資源,去創造生命中的財富。



我決定要把我所擁有的做到最好,並用此來創造財富。



過去並不等於未來,如果您總是得到相同的結果, 那是因為你老是做相同的事情。

致富的第一步:一切成就的起點:慾望 將焦點集中於你的慾望,意志的力量是無限的,除非我們有意去限定他。



慾望變黃金的六個步驟



一、數目要明確:在心中訂出數渴望金錢的明確數目。 二、向清楚你決定付出什麼,以得到你所渴望的金錢       (天下沒有白吃的午餐,能量會回來的)。 三、設定您決心擁有這筆金錢的明確日期。 四、訂定明確計畫,並立即付諸行動。 五、用筆寫下來明確的目標、數目、期限。       你願意付出的代價、計畫。 六、重複朗讀,並確信自己已經達成這個目標了。       說出來時試著讓自己看到、聽到、感覺到。    



我們相信每一個問題都會同時帶來的禮物;每個逆境都包含著等值或更有價值的種子。

致富的第二步:心想事成的元素:信心 財富始於意念



信心會受到你下達給潛意識的指示所吸引並增強。



相信你能您就能



我覺得、我認為、我可以、我是…



致富的第三步:影響潛意識的媒介:自我暗示 唸出來對金錢的欲望,以及去想像、感受自己財富在握的樣子。 你的潛意識只會對情感化的指示以及用感情傳遞的指示起作用 不斷重複自我暗示,並強化專注力。



自我暗示是一種媒介,透過它探觸並影響潛意識

致富的第四步:個人的經驗與能力:專業知識 知識只是潛在的力量。您可以組織自己的知識,以提供自己導向明確目標的行動計畫。這樣才能將知識意念成為力量 做自己喜歡做的事情,才能做到專業,專業通往財富之道。

致富的第五步:心靈的工廠:想像力



想像力為科學之母:人可以創造出任何他想像得出來的東西。 創造能力發展的靈敏程度,與利用它的次數成正比。



訓練一下想像力:把模糊不清的衝動和慾望,轉化為實質、具體的事實、金錢、文字、計畫,這些計劃必須藉想像力來形成。 構想是所有財富的起點,構想也是想像力的產物。



致富的第六步:具體行動的計劃



組織一個智囊團:選擇能激勵你,能和你分享心靈力量,並強化你自我信心的人。



必須借重他人的經驗、教育、才能與想像力。



致富的第七步:克服拖延:決心 心意已決的心靈會自我調整,與廣大的外在力量調和一致。 知所欲求,便能有得:能迅速、明確下決心的人,知道自己要什麼,也通常都能獲得所求。



每個強者皆能以自我的力量掌握自己。

致富的第八步:持之以恆的毅力 



培養出毅力的人,似乎總能夠享有免於失敗的保証。他們無論受挫多少次,總能東山再起,達到巔峰。



一個人若不具毅力,那麼它在任何行業中,都無法獲得顯著的成就。



明確的目標、慾望、自信、正確的知識、合作、意志力、行動力、習慣。



致富的第九步:智囊團的力量:鞭策力 人類的心靈是一種能量。當兩個或多個心靈的和諧精神共同合作時,他們便能形成一個強大的”能量銀行”,再加上的三個無形的力量,他便好比是一個強大的智囊心靈。



幸福存在於行動,而不純粹只是擁有。

致富的第十步:性慾轉化的奧祕:熱情 



每個重要的力量來源中存在著無窮財富的來源。



性能量支持你的熱誠、創造性想像力、強烈的慾望、毅力及其他所有能令你擁有幸福的特質。



致富的第十一步:改造生命藍圖:潛意識 你的潛意識會接受任何的意念,不管是成功或是失敗的信念,決定權在你,其結果能讓你成功也能讓你失敗。



你自己的心靈之外還存在著一個無窮的智慧(宇宙意識),就如同調整收音機般,你也可以調整自己的心靈來接收無窮智慧的訊息並與之溝通。整個宇宙的能量都會幫助你,使你的問題得到答覆。

致富的第十二步:意念的廣播與接收站:頭腦 十兆個小僕人-你腦中的每個細胞-形成的思考、想像和意志的模式。你的心靈能聚集任何的致富知識。

致富的第十三步:通往智慧殿堂之門:第六感 



直覺、靈感、守護天使、宇宙意識、隱形顧問





摘自:思考致富聖經 / 拿破崙•希爾



資料來源:美麗心世界  / 發表人:kyle



--
由 Blogger 於 8/13/2014 11:12:00 上午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[http://news.housefun.com.tw/news/article/85941574998.html]

房價跌勢已定! 自住買盤左右下半年房市


好房News編輯中心/綜合報導
6月底央行祭新房市管制措施後,近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數,財政部也積極推動房地合一實價課稅,有房市達人分析,未來房市獲利空間恐大減,近期主要都會區房價已反轉下跌,建議屋主及早避險減少資產的損失。
928檔期 交易量 房市(大刊頭)
永慶房屋觀察7月購屋動機,台北市中心三強鼎立,置產佔比30%,換屋佔比29%,至於首購則是28%,受到政府打房政策持續影響,置產族縮手狀況明顯,而自住型合計57%,是101年3月以來新高紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市郊區則仍以換屋為大宗,7月佔比38%,首購佔比33%,均超過三成,自住型(首購+換屋)買盤高達71%,首度突破七成大關,若以全台北市而言,自住買盤66%,也是新高紀錄,房市體質已轉趨健康,以自住型買盤撐盤,符合主管機關期待。
另外,根據《好房雜誌》調查今年全國928檔的推案量(自9月1日至10月30日),統計顯示,928檔推案量達3,035億元,創下全國928檔推案量的歷史新高!案量10億元以上指標性的建案合計多達81個,全國指標性重案有50個,其中台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。
928檔期全國指標建案一覽。(好房調研中心)
928檔期全國指標建案一覽。(好房調研中心)
值得注意的是,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標性建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。
《好房雜誌》社長倪子仁表示,大的案量是否意味928檔為被業者視為最後一波的逃命線?還是建商面對打房政策及年底大選前不得不推案的窘局?利空消息不斷拋出,加上買氣氛圍不佳,這時候大量推案會不會加大供給量與賣壓,房價會鬆動得更快?對房市會是雪上加霜?大家都在等著看!


--
由 Blogger 於 8/13/2014 10:20:00 上午 張貼在 嘉義不動產房屋買賣資訊Blogger

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

null

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地











土地基本資料
案名 民雄江厝店農地-嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地 案號  
地址 嘉義縣民雄鄉江厝店
最新交易狀態 帶看中 售價 1310 萬
土地類型 農地 坪數 948.64 坪
土地座落地段   土地用途  
土地寬度 25米 土地深度  
每坪單價 1.38萬/坪 公告總值  
地上物   法拍土地 不是
土地銷售來源 不動產經紀人/專業仲介
土地特色 嘉義縣民雄鄉江厝店民雄農工吳鳳科農地-嘉義農地資訊

都市計劃內/面寬25米/正8米路上/近吳鳳科大,文化路
地圖位置 觀看地圖位置  觀看實際街道景像   影音檔
土地周邊環境
生活機能   鄰近交通  
鄰近地標   公園綠地 都市計劃公園,森林公園
鄰近學區 縣立興中國小,縣立民雄國中,私立協同高中,國立民雄農工,吳鳳技術學院 捷運站  
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名 黃冠霖
手機 0925-090-902 電子信箱 jackal7463@yahoo.com.tw
所屬公司名稱 台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 公司地址 嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面)
公司電話 0925090902 公司傳真 052162688
網 址 http://www.嘉義黃冠霖.tw
土地資訊 更多土地資訊:買土地    嘉義農地買賣    嘉義土地    嘉義房屋仲介    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    人才招募    不動產知識    嘉義市房仲    


文章標籤

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

法拍量創10年新低 逾半投資客「不玩了」


好房News記者曾威智/綜合報導
素有房市反指標的法拍市場,在上半年期間,全台的待拍物件僅有11450件,不但較去年同期減少3304件,更創下10年以來的新低紀錄。在法拍資訊越來越透明、得標價不斷堆高的情形下,業者坦言,過去法拍還有2成利潤,現在因「無案可標」,加上被奢侈稅吃掉短期利潤,超過一半的投資客都相繼退出市場。
據統計,上半年法拍量、得標件數和成交金額都創下10年新低(好房資料中心)
法拍屋 投資(大刊頭)
據寬頻房訊統計,今(2014)年1~6月全台的待拍件數較去年同期減少3304件,減幅約22.39%,且無論是待拍件數、得標件數和成交金額都創下10年新低。觀察五都法拍市場,其中新北市、台南市和高雄市的待拍件數都較去年同期衰退2成,但五都得標平均單價卻有2.8%~34.6%增幅。
對此,104法拍屋總經理籃茂山在《蘋果日報》表示,過去法拍還有10~20%利潤,現在因無案可標,加上15%奢侈稅吃掉短期利潤,超過一半的投資客都退出市場,現在反而是對利潤要求不高的自住客,積極在法拍市場找尋找標的。他指出,沒案可標的情況在雙北尤其明顯,只要一有不錯物件,就吸引一堆人來搶,造成標價越來越高。
在遺產稅與贈與稅率調降後,不少國外資金回流投入不動產市場,加上目前利率仍處低檔,寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示,屋主若有財務需求,多半能在中古屋市場脫手,且「斷頭機率降低」,相對流入法拍的物件也就越來越少。

--
黃冠霖

房仲顧問愛馨家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Close

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

reload

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼