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做銷售時的成交常見問題：
1. 客戶很有意向購買我們的産品，然而我們的銷售人員還在喋喋不休，等到嘗試成交的時候客戶再說：我在考慮.考慮.。結果是客戶一去不複返。
2. 客戶的要求很明確，我們的産品他也滿意。在成交那一瞬間，因爲價格問題，無法達成一致，不了了之。
3. 客戶對我們提供的方案沒有大的問題，唯獨提出一些瑕疵，而談到價格問題，或者刁難銷售人員，銷售人員要麽被顧客引導，或者我所是從，導致該成交卻沒有成交。
4.客戶對我們的品牌和産品很喜歡，而且已經決定購買，但是對價格不滿意想要便宜，而我們的銷售人員沒有把握好自己，價格放的太快，讓顧客沒感覺占到便宜，導致成交後顧客到驗收産品時雞蛋裏挑骨頭，爲售後服務埋下隱患。
怎麽辦呢？？
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列管農地贈與親人 續做農用免遺產稅
記者／嘉義報導
鹿草鄉吳小姐問：兩年前父親過世，自父親名下繼承了農地，該土地在向國稅局辦理遺產申報時列報為農業用地免遺產稅並列管五年，現在想將這筆農地無償移轉給弟弟，請問是否需要追繳遺產稅？
列管農地贈與親人，需要補繳遺產稅嗎？（好房資料中心）
南區國稅局嘉義縣分局答覆：繼承人將繼承五年內之列管農業用地贈與其他繼承人，並繼續作農業使用，可免追繳遺產稅。
被繼承人甲之繼承人為子女乙、丙、丁等三人，乙於繼承兩年後欲將遺產稅免稅列管的農地無償移轉給丙，丙並繼續作農業經營使用，則因丙亦為被繼承人甲的繼承人且該農地繼續作農業使用，可免補追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起繼續列管五年；倘繼承人丙未繼續將該農地繼續作農業使用，則須追繳遺產稅。
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由 Blogger 於 8/26/2014 09:18:00 上午 張貼在
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土地登記新制延至明年！ 二類謄本修改後再上路
政策 土地登記 房仲 陳威仁 二籍謄本
好房網News記者吳佩芳／整理報導
土地登記新制，原本將於九月十五日實施，由於仲介業擔心生計受到衝擊，揚言走上街頭，內政部長陳威仁最終妥協，新制將延後到明年元月一日上路！
內政部長陳威仁（圖）讓步並承諾新制實施前，二類謄本個資保障部分將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。（好房資料中心）
現行地籍第一類謄本，只有屋主、所有權人才能申請，但地籍第二類謄本，房仲業者可透過開放查詢，只要花二十元工本費，就可查到屋主姓名，地址、戶籍地、統一編號等，幾乎全都露了。
監察院於是要求內政部修改第二類謄本公開內容，聯合報報導，內政部於今年二月二十七日發布土地登記規則二十四條之一，將二類謄本公開內容，地址戶籍將限縣市、區、路，路以下的段、巷、號都得隱匿，而姓名只露出姓，身分證字號也只呈現前幾字。
然而內政部上周與房仲業協調時，房仲業認為，有些地若無地主個資，根本無法與地主談，陳威仁讓步並承諾，監察院所要求的個資保障，剩屋主姓名及身分證字號、統一編號「半掩」。新制實施前，將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。
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由 Blogger 於 8/24/2014 08:53:00 下午 張貼在 嘉義不動產房屋土地買賣資訊網 台灣房屋 黃冠霖 0925090902 Blogger
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*****當您把自己的身份證複印件給別人時，你注意到過沒有，要正確使用身份證複印件，保護好自己。否則，忽視會釀大禍！
*****下面的事情一定要起警惕。一個警察，聽他說過，他們接到 一女士報案，說是別墅被賣掉了。後來一查發現，她把身份證複印件交給過中介，他們就是用複印件偽造了正本把人家的房子給騙了，中介找不到了。身份證附件給別人的時候自己一定要在上面簽字。
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每一個人都希望能達成自己的目標，沒有目標者應趕緊尋找自己的熱忱及目標，持續推動自己勇往直前突破萬難。不要再給自己更多的接口，開始改變吧！
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由 Blogger 於 8/21/2014 01:12:00 下午 張貼在 嘉義不動產房屋土地買賣資訊網 台灣房屋 黃冠霖 0925090902 Blogger
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由 Blogger 於 8/20/2014 12:24:00 下午 張貼在
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二類謄本看什麼？與買方密切相關的3大要點
政策 二類謄本 土地 建物 屋主 房仲 購屋 買房 貸款
好房News記者曾威智／整理報導
內政部原定修正土地登記規則，也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料，新制也預計9月15日上路。但日前在房仲公會理監事成員、立委和內政部的協商後，內政部決議，同意二類謄本新制將揭露完整住址。二類謄本爭議鬧得沸沸揚揚，其實二類謄本就好比房子的身分證，除了能保障買方權益外，對於謄本資訊該如何「解讀」，也能讓買方在出價取得更好的商量。
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被繼承人生前因贈與取得之財產，稅賦規定要搞清楚
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，依遺產及贈與法第16條第10款規定，對於被繼承人死亡前5年內繼承之財產，已納遺產稅者不計入 遺產總額，旨在避免同一筆財產因短期內連續繼承而被重複課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔，但適用前提，以5年內繼承之財產完納遺產稅者為限。又死亡前2 年內贈與配偶、直系血親卑親屬及其配偶、父母、兄弟姊妹及其配偶、祖父母之財產，應視為被繼承人遺產併入遺產總額課稅。
國稅局說明，被繼承人死亡前5年內『繼承』取得之財產已納遺產稅者，納稅義務人得依前揭法條規定主張不計入遺產總額，惟如屬『贈與』取得之財產，倘該受贈財產於贈與人死亡時已視為其遺產並繳納遺產稅者，亦准予不計入被繼承人遺產總額課稅。
另倘被繼承人所遺土地、建物、存款及基金等財產，係被繼承人死亡前5年內受贈之土地，經多次轉換取得者，屬受贈財產之狀態變更，於前次繼承時該土地核課遺 產之『財產價值』範圍內，仍適用前揭法條規定不計入遺產總額，至於超過該範圍部分，既未列入贈與人遺產課徵遺產稅，仍應併入遺產總額課稅。
國稅局呼籲，納稅義務人於申報遺產稅時，可檢視被繼承人遺產狀態主張上開規定適用情形，以維護自身權益。
黃冠霖
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由 Blogger 於 8/18/2014 12:22:00 下午 張貼在
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新稅制敲鑼 將掀賣地潮
記者郭及天／台北報導
過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。（好房News記者陳韋帆攝影）
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。
丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。
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由 Blogger 於 8/15/2014 11:05:00 下午 張貼在
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