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良田「種房子」毀27萬頃耕地(下)
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【王筱君╱台中報導】「潘朵拉的盒子被打開後,妖魔鬼怪紛紛出籠,一切預期惡果皆已顯現,農地變成種房子而不是種農作物……。」他是農委會前主委彭作奎,2000年因難擋《農業發展條例》修法辭職下台,無須等待春秋之筆,不過14年光陰,台灣農地已遭受無法挽回的破壞,《蘋果》專訪彭作奎,揭開朝野、全民不願面對的4個農地真相。
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良田「種房子」毀27萬頃耕地(上)
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【王筱君╱台中報導】「潘朵拉的盒子被打開後,妖魔鬼怪紛紛出籠,一切預期惡果皆已顯現,農地變成種房子而不是種農作物……。」他是農委會前主委彭作奎,2000年因難擋《農業發展條例》修法辭職下台,無須等待春秋之筆,不過14年光陰,台灣農地已遭受無法挽回的破壞,《蘋果》專訪彭作奎,揭開朝野、全民不願面對的4個農地真相。
11年來台灣消失27萬公頃可耕地,其中1.7萬公頃興建住宅與農舍。范厚民攝
【真相1】建工廠夜市 污水危生態
2000年1月頒布《農業發展條例》修正案,當時農地面積約有81萬公頃,但據農業普查資料顯示,2011年耕地面積只剩54萬公頃,換句話說,11年來台灣已消失27萬公頃可耕地。
彭作奎揭開真相
「消失的27萬公頃被挪作興建農舍、違規工廠、夜市球場等其他用途,這是非常嚴重的問題。」彭作奎觀察,新興農舍往往建在優良農田間,導致灌排系統受影響,家用污水一旦排進灌排系統、流入田間,勢必影響糧食生產安全與衛生,嚴重時甚至會危害生態。
2012年10月中央研究院在「農業政策與科技研究建議書」中亦提到,10年來,台灣消失相當於1770座佔地26公頃的大安森林公園耕地面積,其中1.7萬公頃用於興建住宅與農舍,是15個台北市信義區面積,約1121公頃。
【真相2】退休族瘋買 只為度假用
現今絕大多數農民、特別是「年長」農民購買農地往往非用於生產,而是作度假、消費之用,與當初修法主旨「放寬農地農有,落實農地農用」背道而馳。彭作奎表示,現階段農地政策造成新進農民以退休族、年長企業家及退休公務員為最大宗。
究竟購買農地可獲哪些好處?彭作奎分析,第一,農地可興建農舍,第二,可領取休耕補貼,若以每年2期計算,補貼金可達9萬元,第三,購買者若超過65歲,加入農保半年,每月還可領7000元老農津貼。
福利年耗700億元
老農津貼與農地休耕政策使政府每年花掉700億元,佔據63%農委會預算,「太多福利誘因,是造成現階段農地快速消失主因。」近年,台灣農家戶數不斷增加,農業就業人口及農民比例逐年上升,彭作奎直言:「這是全世界先進國家看不到的弔詭現象。」
【真相3】糧安亮紅燈 自給率須升
扭曲的農業及福利政策直接衝擊台灣糧食安全。2012年全國糧食安全會議決議將我國糧食自給率,由目前的33%提高至2020年的40%,彭作奎提出警告:「台灣農地政策若不及時回頭,未來在糧食安全上,恐怕不足以因應全球氣候變遷衝擊。」
安全底線60萬頃
「沒有農地就沒有農業,但沒有農民,還是會有新的農業經營者。」彭認為,當務之急除引進資金、人才與技術,農地政策也須恢復至當初新購農地不得興建農宅辦法,使全台農地面積回復60萬公頃安全底線,維持一定糧食自給量。
他舉中國為例,為維持13億人口糧食供給,須有18.2億畝耕地,在城鎮化過程中,學習歐洲農業化政策,將人民公社蓋的土樓,改成集中住宅,讓出農地,「這才是完整鄉村發展,農民可住在現代化住宅,同時能維護優良農田。」
【真相4】年蓋900農宅 宜蘭最嚴重
自《農業用地興建農舍辦法》實施以來,全國70%新興農舍坐落在宜蘭,2010年起更以每年600~900棟速度成長,平均每天有2棟新農舍在蘭陽平原拔地而起。
農地買賣熱,雪隧開通後,宜蘭隨處可見待售農地。范厚民攝
農地保護是趨勢
日前德國慕尼黑工業大學教授孟格爾來台,對宜蘭竟然可以讓國民恣意興建農宅、陷入無政府狀態感到驚訝且無奈,孟格爾稱此舉若發生在德國,絕對會被列入醜聞及判刑的。
農地保護政策已經是全球趨勢,先進國家更是少不了完整區域計劃、國土計劃,任何一塊農地絕不可能興建建築物。
反觀台灣,竟然是在最好的農地上蓋水泥住宅或工廠,即使早已卸甲歸田,農委會前主委彭作奎他仍不忘替「看不見台灣」或「不看見台灣」的農地破壞現況,敲響一記警鐘。
台灣可耕地面積變化《農業發展條例》修法前後農業現況老農津貼辦理現況統計
《農業發展條例》大事記
★2000/1/26
開放農地自由買賣,規定興建農舍之農地面積至少需0.25公頃(756坪)
→結果:大開農地炒作、興建豪宅方便之門
★2001/4/26
因應《農業發展條例》第18條第5項,內政部營建署邀集農業委員會、環保署、各縣(市)政府研商訂定《農業用地興建農舍辦法》
→結果:同上
★2007/6
民進黨立委林樹山領銜,不分藍綠46位立委連署要再度修改《農業發展條例》,主張大幅度放寬興建農舍面積限制,從原有0.25公頃放寬至0.066公頃(約200坪),迅速一讀通過
→結果:農委會企劃處副處長胡忠曾說:「一旦三讀通過,台灣農業不用發展了。」經各方努力,幸好及時擋下修正案
★2010/9
自2000年《農業發展條例》修法通過後,共有85件申請案,皆假農舍之名行建廉價別墅之實
→結果:內政部、農委會遭監察院糾舉《農業發展條例》扭曲原意,導致集村農舍變別墅
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土地基本資料 |
案名 |
正玉山路農地-嘉義市西區港平劉厝玉山路農地 |
案號 |
|
地址 |
嘉義市西區玉山路 |
最新交易狀態 |
帶看中 |
售價 |
2254 萬 |
土地類型 |
農地 |
坪數 |
388 坪 |
土地座落地段 |
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土地用途 |
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土地寬度 |
30米 |
土地深度 |
|
每坪單價 |
5.81萬/坪 |
公告總值 |
|
地上物 |
|
法拍土地 |
不是 |
土地銷售來源 |
不動產經紀人/專業仲介 |
土地特色 |
嘉義市西區港平劉厝玉山路農地-嘉義農地買賣
正20米玉山路上/地形水/面寬30米/免填土/近世賢路/物件稀有 |
地圖位置 |
觀看地圖位置 觀看實際街道景像 |
影音檔 |
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土地周邊環境 |
生活機能 |
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鄰近交通 |
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鄰近地標 |
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公園綠地 |
港坪公園,劉厝228公園 |
鄰近學區 |
市立育人國小,市立玉山國中 |
捷運站 |
|
土地聯絡人資訊 |
聯絡人姓名 |
黃冠霖 |
手機 |
0925-090-902 |
電子信箱 |
jackal7463@yahoo.com.tw |
所屬公司名稱 |
台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 |
公司地址 |
嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面) |
公司電話 |
0925090902 |
公司傳真 |
052162688 |
網 址 |
http://www.嘉義黃冠霖.tw |
土地資訊 |
更多土地資訊:買土地 嘉義工業地買賣 嘉義農地 嘉義住宅土地出售 房屋出售 房屋出租 土地查詢 委託買賣 公司簡介 精英團隊 人才招募 不動產知識 嘉義市房仲 |
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實價課稅上路 投資房產比重大降
作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月3日 上午6:01
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
據調查,「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選,但在實價課稅上路後,以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降,資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。
根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查,就購屋目的而言,屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點,由上季的52.9%上升至本季的59.2%。
但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點,由上季的28.1%下降至本季的26.9%,若和去年第三季的35%相比,則已大降了8.1個百分點,來到近一年半來新低。
中信房屋董事長鄭余正全說,因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行,投資客明顯退出房地產市場,不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,房市調控持續進行中,包括加稅、查稅、信用管制等,會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間,因此使投資客漸漸退出房地產市場,住宅持有稅以及利息預期增加,同樣會促進屋主汰弱留強,也會將引導資金移轉。
台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響,高置產族紛紛向外尋找資金出口,也掀起海外不動產投資熱。
台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」,發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產,其次是美國及馬來西亞,占比各為30.97%及19.03%。除上述三地,近期又多了泰國,每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。
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預售 馬年329 房市反轉 建商 推案
好房News記者曾威智/綜合報導
自農曆春節開始,大環境不佳加上冷颼颼的天氣,讓今(2014)年一開春買氣就跟著凍結,而政府祭出的豪宅稅更讓成交量跌到谷底,外界開始揣測是否出現房市反轉的現象?但反觀329檔期將近,建商不僅不擔心房市反轉,反而大舉推案,光是雙北市就有近2千億的推案量,其中遠雄、興富發推案量雙雙衝破百億元。
無畏房市反轉的可能,多家建商趕在329檔期推案,讓雙北地區湧現2000億元推案量(好房資料中心)
政府祭出的打房政策,讓雙北市的豪宅市場成交量滑落谷底。根據永慶房產集團資料統計,全台有近46%豪宅都集中在雙北地區,而1月公布的實價登錄資料顯示,總價8000萬以上的豪宅成交件數在雙北地區僅有3件,不少人開始擔心房市即將反轉。但反觀今年的329檔期,即使適逢年底的7合1選舉,加上豪宅市場的急凍現象,多家建商仍不擔心房市反轉,依然大舉推案。
據自由時報報導,雙北地區在329檔期至少有2000億的推案量,以遠雄集團為例,分別在新莊副都心、中和、北投奇岩重劃區都有新案推出,整個雙北地區的推案量至少有320億元。其他像是位於內湖大直地區,興富發在當地也有總銷近250億的預售新案。
此外,其他如海悅、新聯陽等代銷業者也開始在雙北地區「遍地開花」,多家建商和代銷積極推案的表現,不僅顯示建商不畏房市反轉的態度,也順勢讓今年的329檔期持續延燒下去。
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地價稅 投資客 房屋稅 查稅 租賃所得 利息 房貸 都更 文林苑
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
美國聯準會已經釋出消息,QE將在年底秋天退場,換句換說,升息議題又將成房市變動關鍵,業者分析,目前全台委售量大增,不過買賣方卻撮合不易,長線不動產將持續增稅,國稅局不僅針對財產交易所得查稅,甚至房屋出租也有增稅風險,預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。
現在投資客想脫手,恐怕最好的時機已經過了。(好房News記者陳韋帆攝影)
太平洋房屋指出,目前國內銀行已將今年房貸目標訂為零成長,並嚴審貸款、降低放款成數,新貨利率皆已是2字頭,以往1字頭利率機會微乎其微。329檔期即便全台6都近期預售開價創新高,但買氣已明顯降溫,中古市場呈現委託售增加,但開價卻沒下修,導致實際交易量並未增加。
目前市場因房屋稅、地價稅將逐步調升,且國稅局積極查稅,原本由「售轉租」的屋主,因可能遭查租賃所得,再加上管理費、二代健保費等,投報酬將更低於房貸利率,入不敷出的情況下,恐怕將重新做資產配置。
業者也透露,真正的「黃金逃命波」就是在去年,今年上半年已經顯示買氣大幅萎縮,下半年會更難賣房,口袋淺的投資客「再不逃就沒機會了」,但假若資金足夠的投資客,面對今年與明年初不好銷售,往後才會真正考慮降價求售。
至於文林苑都更曙光,是否可望加速都更,釋出更多住宅?太平洋房屋副總章克勤表示,文林苑市場已告一段落,可望使老公寓的交易更加活絡,他建議,政府調控房價價格,應從增加社會住宅供給及加速都更腳步著手才對。
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房屋基本資料 |
案名 |
萬坪公園華廈-嘉義市西區萬坪公園華廈 |
案號 |
|
地址 |
嘉義市西區大同路 |
最新交易狀態 |
帶看中 |
售價 |
488 萬 |
房屋類型 |
華廈-電梯華廈 |
坪數 |
50.34 坪 |
格局 |
3房 , 2廳 , 2衛 |
屋齡 |
|
每坪單價 |
9.69萬/坪 |
公設比 |
|
車位 |
有車位, 雙車位 |
座向 |
|
無障礙環境 |
有 |
法拍屋 |
不是 |
建物所在樓層 |
|
管理費 |
|
管委會 |
有 |
中庭 |
有 |
邊間 |
不是 |
房屋銷售來源 |
不動產經紀人/專業仲介 |
房屋特色 |
嘉義市西區萬坪公園華廈-嘉義華廈-電梯華廈買賣
大三房/獨立餐廳/格局方正/正對萬坪公園,永久性視野景觀/附雙車位/中樓層/24hr警衛管理 |
地圖位置 |
觀看地圖位置 觀看實際街道景像 |
影音檔 |
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房屋周邊環境 |
生活機能 |
|
鄰近交通 |
|
鄰近地標 |
|
公園綠地 |
港坪公園 |
鄰近學區 |
市立港坪國小,市立玉山國中 |
捷運站 |
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房屋權狀資料 |
建物登記總坪數 |
50.34 |
土地登記總坪數 |
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主建物坪數 |
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停車位坪數 |
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附屬建物坪數 |
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公共設施坪數 |
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房屋聯絡人資訊 |
聯絡人姓名 |
黃冠霖 |
手機 |
0925-090-902 |
電子信箱 |
jackal7463@yahoo.com.tw |
所屬公司名稱 |
台灣房屋嘉義一統特許加盟店-宇鴻地產有限公司 |
公司地址 |
嘉義市西區垂楊路402號(嘉義女中正對面) |
公司電話 |
0925090902 |
公司傳真 |
052162688 |
網 址 |
http://www.嘉義黃冠霖.tw |
更多房屋資訊 |
房屋資訊 |
更多房屋資訊:買房屋 房子 嘉義房屋 嘉義買屋 嘉義房子 房屋出售 房屋出租 土地查詢 委託買賣 公司簡介 精英團隊 人才招募 不動產知識 嘉義市房仲 |
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